Reformar uma casa é uma decisão que exige planejamento detalhado e atenção a diversos fatores.
O custo de uma reforma pode variar bastante dependendo da dimensão da obra, do estado atual da construção e dos materiais escolhidos.
Além disso, fatores como localização e mão de obra disponível influenciam diretamente no orçamento final.
Por isso, antes de iniciar qualquer intervenção, é essencial entender os principais aspectos que impactam os valores.
A seguir, confira os elementos que mais influenciam no custo de uma reforma residencial e saiba o que considerar antes de dar o próximo passo.
Tamanho do imóvel e escopo da obra
O primeiro ponto a ser considerado é o tamanho do imóvel.
Reformar um apartamento de 60m², por exemplo, pode custar entre R$ 1.000 e R$ 2.500 por metro quadrado, dependendo da complexidade do projeto.
Já uma casa térrea de 150m² pode ultrapassar esse valor caso inclua modificações estruturais, troca de revestimentos e mudanças em instalações elétricas ou hidráulicas.
É importante, ainda, definir se a reforma será parcial ou completa, pois isso interfere diretamente no planejamento e no orçamento.
Tipos de serviços e materiais utilizados
Os serviços contratados também impactam significativamente nos custos.
Trocar pisos, pintar paredes, renovar banheiros e cozinhas ou ampliar ambientes têm preços diferentes e exigem prazos distintos.
Os materiais escolhidos para acabamento, como pisos, revestimentos, louças, metais e armários planejados, variam muito de preço.
Produtos de marcas mais conhecidas ou com design diferenciado costumam encarecer a reforma. Portanto, equilibrar custo e durabilidade é uma estratégia interessante para manter o orçamento sob controle.
Reformas com foco em valorização
Muitas vezes, a reforma é feita não apenas por necessidade, mas com o objetivo de valorizar o imóvel para futura venda ou aluguel.
Nesse caso, é importante entender o que é retrofit de imóveis, um conceito que propõe atualizar edificações antigas com melhorias estéticas e funcionais, mantendo sua estrutura original.
Essa estratégia é comum em centros urbanos e pode representar uma boa relação entre custo e benefício, já que amplia o valor de mercado do imóvel sem os gastos de uma demolição e reconstrução completa.
Autorização, mão de obra e prazos
Outro fator que impacta diretamente no valor final da reforma é a necessidade de licenças e autorizações da prefeitura ou do condomínio, no caso de apartamentos.
Além disso, o custo da mão de obra varia de região para região e de acordo com a qualificação dos profissionais envolvidos.
Pedreiros, eletricistas, encanadores, arquitetos e engenheiros podem cobrar por diária ou por projeto fechado.
O prazo de execução também influencia nos custos, principalmente se houver imprevistos ou necessidade de correções durante o processo.
Dica final: evite surpresas
É comum que reformas acabem custando mais do que o previsto inicialmente.
Para evitar imprevistos, o ideal é contratar um profissional de confiança para acompanhar a obra, elaborar um cronograma físico-financeiro e realizar um bom planejamento.
Reservar um valor extra, de cerca de 10% a 20% do orçamento total, pode ajudar a lidar com situações inesperadas sem comprometer a conclusão do projeto.
